星展銀行：利率從“逆風(fēng)”轉(zhuǎn)“順風(fēng)” 新加坡房地產(chǎn)投資信托估值仍合理
2025-11-09 10:38
來(lái)源: 云財(cái)經(jīng)
影響力評(píng)估指數(shù)：21.67
云財(cái)經(jīng)訊，星展銀行(DBS)在7日發(fā)布的研報(bào)中指出，隨著基準(zhǔn)利率(特別是新加坡SORA利率)大幅下降，新加坡房地產(chǎn)投資信托(S-REITs)的融資成本壓力正顯著緩解。報(bào)告認(rèn)為，盡管S-REITs板塊今年以來(lái)已上漲約12.5%，但目前約0.9倍的市凈率(P/B)和約5.7%的2026財(cái)年遠(yuǎn)期股息收益率，使其估值“依然合理”(undemanding)。該報(bào)告的核心觀點(diǎn)是，利率已從S-REITs的“逆風(fēng)”轉(zhuǎn)為“順風(fēng)”。星展銀行分析師指出，新加坡的SORA利率已下降約1.15%，幾乎回到了2022年加息周期開(kāi)始前的水平。
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